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Mercados Inmobiliarios

Inversionistas acaparan casas en Sacramento y hacen más difícil comprar una vivienda para los residentes

Una tendencia nacional afecta el mercado de las casas, una práctica que llegó a la región y hace más difícil que los compradores primerizos sean dueños de su propio hogar. Te explicamos cómo funciona y cómo afecta el alto costo de las viviendas.
Publicado 4 Sep 2022 – 12:47 PM EDT | Actualizado 4 Sep 2022 – 12:47 PM EDT
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Sacramento.— La compra de casas en la región metropolitana de Sacramento se vuelve cada vez más difícil.

Cada vez es más normal para los agentes de bienes raíces el llegar a una propiedad en venta y tener que lidiar no con un residente que vende su hogar, sino con representantes de grandes corporaciones.

Así asegura Javier Gómez, un experto en el mercado inmobiliario, que ha sido testigo de cómo a nivel nacional se ve como inversionistas están acaparando las propiedades.

Un reporte de Redfin asegura que en los últimos 3 meses del año 2021, el 19% de las casas que se vendieron en la región metropolitana de Sacramento, fueron compradas por inversionistas. Un 53% más de lo que se vio el año pasado.

Rashel Cedeño, del equipo de Univision 19, indagó en esto. En Zillow, buscó casas en Elk Grove, una de las comunidades en donde el experto cuenta que se está viendo este fenómeno. En un mismo vecindario, de 20 casas, hay 3 que están a la venta por una de estas corporaciones. Casas que por lo general, el experto explica que terceros las compran a precios altos para después ponerlas a la renta.

Cómo funciona esta práctica de compra de casas al mayoreo

Representantes de las corporaciones o inversionistas con mucho capital llegan a un vecindario, tocan las puertas y ofrecen comprar las viviendas en efecto a un precio mayor del mercado. Adquieren varias propiedades y luego las venden a costos mayores o las rentan.

Lo que termina subiendo los precios del resto de los hogares del vecindario, les aumenta los impuestos a los dueños de las casas que no vendieron y les sube el precio de alquiler a los inquilinos que rentan su vivienda.

Gómez añade que esto ha sido un factor en el bajo inventario de casas y el incremento en los precios en la región. Y que esto le cierra las puertas a compradores por primera vez que no pueden competir con esos precios.

La compañía Redfin, que además es una de estas empresas que hace estas inversiones, dio a conocer una lista de las áreas metropolitanas más grandes del país, Sacramento es la número 14 en donde más se ve esta práctica. Por encima incluso de Los Ángeles y de San Francisco. Y justo detrás de Anahein y San Diego.

Un problema que sigue en aumento y expertos advierten podría hacer que el mercado de bienes raíces termine en un monopolio debido a la falta de regulaciones.

California es el segundo estado con el porcentaje más bajo de dueños de casa

Gómez también señala que esto limita la cantidad de residentes que pueden llegar a cumplir su sueño de comprar una casa.

California es el estado con la segunda tasa más baja en cuanto al porcentaje de personas que son dueñas de su casa.

El promedio nacional es del 65%, pero en California es del 56%.

Y según los datos del último censo, en la ciudad de Sacramento, el número es incluso menor, estando en el 49%.

Pero precisamente debido a los controles de renta y las leyes del estado, Gómez asegura que ha visto como poco a poco el mercado ha ido alejando a estas corporaciones. "No considero de acuerdo a las estadísticas que el mercado se vaya a desplomar, pero si se esta ajustando, entonces eso va a parar la competencia de corporaciones", explicó y añadió que siguen existiendo posibilidades para el que quiera comprar una vivienda.

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